Seit März 2020 ist es für einige Interessenten sehr schwierig geworden, nach Spanien zu reisen, um mit den Kaufverfahren eines Eigenheims zu beginnen.
In unserer Anwaltskanzlei formalisieren wir Ihr Immobilienverkäufe, ohne dass der Käufer nach Spanien einreisen muss.
Wenn Sie wissen möchten, wie Sie ein Eigenheim in Spanien aus dem Ausland erwerben können, werden wir in diesem Beitrag alle Fragen beantworten.
Gewährung einer Befugnis an einen spanischen Anwalt um ein Eigenheim in Spanien aus der Ferne zu kaufen
Es gibt drei Möglichkeiten, einen Anwalt in Spanien zu befähigen, damit er den Kauf einer Immobilie in Spanien in unserem Namen abwickeln kann.
Erteilung einer Vollmacht aus Spanien: Wenn sich der Käufer in Spanien befindet, wenden Sie sich an einen Notar, um dem Anwalt eine Vollmacht zu erteilen. Erforderlich dazu ist der Personalausweis oder der Reisepass der Person, die die Befugnis erteilt, sowie der vollständige Name des Anwalts und der Ort, an dem dieser seinen Beruf ausübt.
2. Vollmacht aus einem anderen europäischen Land erteilen: Wenn sich der Käufer in einem anderen europäischen Land befindet, sollte er sich an seinen Notar wenden, um dem von ihm gewünschten spanischen Anwalt eine Vollmacht zu erteilen. Später müsste dieses Dokument mit Hilfe einer offiziellen eidesstattlichen Bescheinigung der Übersetzung legalisiert werden, die die Legalität in Spanien bescheinigt. Dieses Dokument sollte ins Spanische übersetzt werden.
3. Erteilung der Vollmacht vor dem spanischen Konsul in einem europäischen Land: Die Konsulate sind für die Ausübung des notariellen öffentlichen Glaubens verantwortlich. Sie können daher wie ein Notar Vollmachten erteilen. Diese Option ist einfacher als die vorherige, da eine eidesstattliche Übersetzung nicht erforderlich wäre und das Dokument auf Spanisch ausgestellt wird. Der Käufer muss einfach zum spanischen Konsulat in seinem Land gehen, um das Verfahren durchzuführen.
Erhalt des NIE (ID) in Spanien aus dem Ausland
Ein wichtiger Schritt, um ein Haus in Spanien aus einem anderen Land zu kaufen, ist die Erlangung Ihrer Ausländeridentifikationsnummer, besser bekannt als „NIE“. Mit dieser „Einwohner“-Nummer können Sie auch andere Arten von Verfahren in Spanien durchführen, wie z.B. ein Auto kaufen, sich beim Finanzministerium registrieren lassen usw.
Dieser Schritt kann auch über das Konsulat abgewickelt werden, obwohl das Konsulat nur als Kurier fungiert und die Bedingungen für den Erhalt verlängert.
Der schnellste Weg, um die NIE zu erhalten, während Sie in einem europäischen Land wohnen, besteht darin, einen spanischen Anwalt zu ermächtigen, damit er oder sie die folgenden Schritte für Sie ausführen kann:
- Vereinbarung eines Termins
- Ausfüllen des EX-18 Formulars
- Offenlegung einer Fotokopie des Passes der interessierten Partei, das Dokument der Vollmacht und den Ausweis des Anwalts.
- Inanspruchnahme des Termins, um die NIE zu erhalten
Eröffnung eines Bankkontos bei einer spanischen Niederlassung aus der Ferne
Ein weiterer wichtiger Schritt ist die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien. Auf diese Weise kann der Betrag, für den Sie die Immobilie kaufen, überwiesen werden.
Dieses Verfahren ist sehr einfach und sehr nützlich, wenn Sie Zeit in Spanien verbringen möchten. Möglicherweise benötigen Sie beispielsweise eine spanische Visa-Karte oder führen andere von Ihrem Aufenthalt abgeleitete Operationen durch, z.B. Überweisungen, die Ihnen Zeit und Kopfschmerzen ersparen.
Ihr gesetzlicher Vertreter kann problemlos ein Konto in Spanien mit einer Fotokopie Ihrer NIE oder Ihres Reisepasses, Ihrer Adresse, Ihres Beschäftigungsstatus und Ihrer nicht ansässigen Bescheinigung eröffnen.
Dieser Schritt ist nicht obligatorisch. Bei Savloir bieten wir unseren Mandanten eine Lösung: In unserer Anwaltskanzlei verfügen wir über ein Kundenkonto, das für diese Zwecke verwendet werden kann.
Unterzeichnung des Vertrags über den Kauf eines Hauses in Spanien aus dem Ausland
Der Schritt vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist die Unterzeichnung des Reservierungsdokuments. Mit dieser Unterschrift können Sie den Kaufpreis „blockieren“ und verhindern, dass das Haus anderen potenziellen Käufern angeboten wird, wodurch die „Reservierung“ garantiert wird.
Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung des Einzahlungsvertrags aus dem Ausland. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, dies zu tun.
- Die für Sie bequemste Methode besteht darin, einen Anwalt zu ermächtigen, dies für Sie zu tun.
- Wenn Sie beschlossen haben, einem Anwalt keine Vollmacht zu erteilen, können Sie den Kaufvertrag auch auf andere Weise unterzeichnen: durch Versenden des Dokuments per E-Mail oder per Post. Letzteres kann etwas länger dauern als erwartet.
Steuern beim Kauf eines Eigenheims in Spanien aus dem Ausland als Nichtansässiger
Die Steuern für den Kauf eines Eigenheims in Spanien als Nichtansässiger liegen zwischen 10% und 11,5% des Kaufpreises des Eigenheims. Bei Savloir empfehlen wir Ihnen, die Berechnung durch einen erfahrenen Anwalt für spanisches Steuerrecht durchzuführen.
Die häufigsten Steuern, die Sie in Spanien in Erwӓgung ziehen müssen, sind:
- Mehrwertsteuer (MwSt.): Beim Kauf eines neuen Hauses in Spanien sind es 10% des Kaufpreises.
- Grunderwerbsteuer (ITP): Für den Fall, dass der Kauf eines gebrauchten Eigenheims erfolgt. An der Costa Blanca beträgt die Grunderwerbssteuer für diese Art des Kaufs 10%.
- Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD): Wenn die Immobilie über eine Hypothek gekauft wird, müssen Sie diese Steuer an das spanische Finanzamt bezahlen. Im der autonomen Valencianischen Gemeinschaft beträgt diese Steuer 1,5% des Kaufpreises des Eigenheims.
Sonstige zu berücksichtigenden Aufwendungen
- Anwaltskosten
- Notarielle Gebühren
- Grundbuchkosten
- Vertragsgebühren und Kosten für die Wohnungsversorgung
Registrierung als Hausbesitzer aus dem Ausland
Um sich in Spanien als Immobilienbesitzer registrieren zu lassen, muss dies vor einem Notar geschehen. Dies bringt einige Kosten mit sich, die Sie berücksichtigen müssen, wie wir im vorherigen Punkt bereits erlӓutert haben.
Unterschrift der Eigentumsurkunde vor einem Notar aus dem Ausland
Die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde vor einem Notar aus einem anderen Land kann auch durch Erteilung einer Vollmacht an einen Anwalt erfolgen.
Wie wir im ersten Punkt dieses Beitrags erlӓutert haben, kann einem Anwalt eine Vollmacht zum Kauf eines Eigenheims in Spanien erteilt werden, damit er alle erforderlichen Verfahren in Ihrem Namen durchführen kann.
Registrierung des Eigenheims im Grundbuch aus dem Ausland
Sobald der Erwerb des Hauses abgeschlossen ist, muss es im Grundbuch eingetragen werden. Dieses Grundbruch ist für die Schaffung des Eigentums an Immobilien verantwortlich, um deren Rechtssicherheit zu fördern.
Dieser Schritt kann auch von einem Anwalt für Sie durchgeführt werden. Daher ist es auch möglich, ein Haus aus dem Ausland im Grundbuch zu registrieren.
Sonstige Dienstleistungen beim Kauf eines Eigenheims in Spanien
Darüber hinaus bieten wir Ihnen bei Savloir eine weitere Reihe von Dienstleistungen an, die Sie möglicherweise benötigen, wenn Sie ein Eigenheim in Spanien aus dem Ausland erwerben:
- Baugenehmigung/Arbeitserklärung
- Stornierung der Hypothek
- Vermietungsverfahren für Touristen
- Umbenennung des Vertragnehmers gegenüber Wasser -oder Stromanbietern
- Hausratsversicherung
Wenn Sie sich für den Kauf eines Eigenheims in Spanien entschieden haben und aufgrund der Pandemie oder anderer Umstände nicht in unser Land reisen können, empfehlen wir Ihnen, sich an unsere Anwaltskanzlei zu wenden, um detailliert zu erfahren, wie Sie die Verfahren aus der Ferne abwickeln können.
Ihr Savloir-Team
