Zakup lub sprzedaż nieruchomości to z reguły poważna inwestycja. Dlatego też warto jest powierzyć to zadanie prawnikowi, który jest ekspertem w zakresie prawa nieruchomości, aby mógł Ci doradzić i nadzorować transakcję. Umowa kupna i sprzedaży wiąże się z rozmaitymi prawami i zobowiązaniami, zarówno po stronie kupującego, jak i sprzedającego. Dlatego szczególnie ważne jest, aby prawnik odpowiedzialny za to zadanie znał wszystkie perypetie, które mogą pojawić się w trakcie tego procesu.
W Savloir znajdziecie Państwo zaufany zespół prawny. Nasi pracownicy to eksperci w zakresie transakcji na rynku nieruchomości. Zadbamy o to, aby cały proces kupna i sprzedaży przebiegł bez zarzutu, z pełną gwarancją dla Państwa: od podpisania pierwszej umowy rezerwacji, poprzez złożenie i rozliczenie podatków, aż do rejestracji w rejestrze nieruchomości. Innymi słowy: oferujemy naszym klientom kompleksowe, wysokiej jakości doradztwo prawne, zawsze dążąc do tego, co najlepsze dla Ciebie i Twojej rodziny, poprzez transakcję wolną od ryzyka i niespodzianek. Dążymy do doskonałości, po to aby Państwa jedynym zmartwieniem był wybór nowego domu lub decyzja o sprzedaży nieruchomości.
Umowa przedwstępna w Hiszpanii (arras)
Kiedy decydują się Państwo na kupno lub sprzedaż nieruchomości, potrzebna jest umowa przedwstępna, po to aby ustalić cenę sprzedaży nieruchomości. Za pomocą tej umowy kupujący wpłaca uzgodniony wcześniej zadatek i ustalony zostaje termin sformalizowania zakupu. W Savloir przygotujemy dla Państwa taką umowę, niezależnie od tego czy są Państwo kupującymi czy sprzedającymi.
Umowa kupna-sprzedaży formalizuje przeniesienie prawa własności nieruchomości z jednej osoby lub podmiotu na drugą. W Savloir sporządzimy umowę kupna-sprzedaży nieruchomości, którą zdecydujesz się kupić lub sprzedać.
Kiedy już zdecydujesz się na nieruchomość, którą chcesz kupić, sprawdzimy jej sytuację prawną i ewidencyjną. Jest to nic innego jak: sprawdzenie kto jest właścicielem i czy odpowiada on osobie, która go sprzedaje; czy istnieją na nim obciążenia (czy jest obciążony hipoteką); czy są lokatorzy; czy jest we wspólnocie mieszkaniowej; sprawdzimy również czy właściciel jest na bieżąco z opłatami wspólnotowymi; i wreszcie sprawdzimy, czy zostały zapłacone odpowiednie podatki i opłaty bieżące, jak np. podatek od nieruchomości czy rachunek za wywóz śmieci.
Procedury notarialne w Hiszpanii
Załatwiamy formalności u notariusza, dzięki czemu wystarczy, że udasz się do niego osobiście w dniu formalizacji lub podpisania umowy. Jeśli nie możesz być w Hiszpanii aby podpisać dokumenty u notariusza, możemy również reprezentować Cię prawnie i podpisać dokumenty za Ciebie.
Przedstawienie i rozliczenie podatków pochodzących ze sprzedaży
Doradztwo podatkowe przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości jest niezbędne, aby można było przewidzieć i obliczyć podatki, które trzeba będzie zapłacić. Po dokonaniu zakupu zajmujemy się przedstawieniem i rozliczeniem podatków. Zwykle są to podatki VAT lub ITP (podatek od wartości dodanej lub podatek od przeniesienia własności), zyski kapitałowe, opłaty notarialne, opłaty adwokackie i opłaty za rejestr w księdze wieczystej.
Deklaracje nowej budowy
W przypadku chęci dokonania jakichkolwiek zmian w budowie domu, zajmiemy się również przeprowadzeniem stosownych procedur. Deklaracja nowej budowy to oświadczenie właściciela zarejestrowanej nieruchomości, zapisane w akcie notarialnym, stwierdzające, że określony budynek, ulepszenie lub dobudowa jest w trakcie budowy lub że prace zostały ukończone.
Inwestycje zagraniczne w Hiszpanii
Pomożemy Państwu w procedurach związanych z inwestycjami zagranicznymi w Hiszpanii. Za inwestycje zagraniczne uważa się inwestycje dokonywane przez osoby niebędące rezydentami Hiszpanii, czyli zarówno obywateli hiszpańskich, jak i obcokrajowców zamieszkałych poza granicami kraju, a także osoby prawne i podmioty publiczne mające siedzibę za granicą. Najczęstsze rodzaje operacji to: udział w hiszpańskich spółkach, zakup nieruchomości w Hiszpanii powyżej określonej wartości (zobacz też artykuł dotyczący rezydencji prawnej jako inwestycji w Hiszpanii) czy udział w funduszach inwestycyjnych.
Zajmujemy się zarządzaniem Państwa aktywami nieruchomościowymi w Hiszpanii i zapewniamy doradztwo podatkowe w zakresie operacji, które chcą Państwo przeprowadzić w naszym kraju, w celu zwiększenia rentowności inwestycji. Jednym z najczęstszych przypadków jest wynajem nieruchomości w Hiszpanii, gdyż Hiszpania jest krajem o korzystnym opodatkowaniu dla inwestycji w tego typu biznes.
Przetwarzanie pozwoleń na planowanie miejskie, pozwoleń na użytkowanie, itp.
Przeprowadzamy wszelkiego rodzaju procedury biurokratyczne wynikające z zakupu i sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii z administracją hiszpańską. Procedury z Urzędami Miejskimi, regionalnym rządem Walencji (Generalitat Valenciana), z Rejestrem Nieruchomości, etc.
