¿Ha soñado con tener su propia casa en la Costa Blanca? Si usted es no residente y está considerando comprar una propiedad en esta zona paradisíaca, es crucial contar con el apoyo legal adecuado para garantizar una transacción segura, exitosa y sin complicaciones.
Con el fin de obtener consejos valiosos y orientación experta, nos hemos sentado con Joaquín Pons, abogado-miembro fundador de Savloir Law Firm, una reconocida firma de abogados especializada en el ámbito legal y fiscal de la compraventa de inmuebles dirigido a no residentes, que opera desde 2018 en la Costa Blanca, con oficinas en Jávea y Dénia. Un equipo de abogados que creen firmemente en la idea de que la seguridad se encuentra en saber que hay gente a la que le importa que nuestras decisiones tengan el mejor resultado.
Acompáñenos mientras exploramos sus conocimientos y consejos clave para ayudarle a comprar su casa de ensueño en la Costa Blanca.
Empecemos por el principio…¿Cuál es el primer paso que los no residentes deben tomar al comprar una propiedad en la Costa Blanca?
La búsqueda de la propiedad. Para ello le recomendamos que se ponga en manos de una reputada inmobiliaria. En la zona de la Costa Blanca, encontrará una gran oferta. Muchas de ellas, con décadas de experiencia en el sector. Una inmobiliaria hará por usted el trabajo minucioso de descarte y a usted le filtraran aquellas propiedades que encajen con su perfil. Por eso, es importante que, antes de ponerse en contacto con la agencia o agente inmobiliario para comprar una propiedad inmobiliaria, fije las características.
Otro punto importante a tener en cuenta es la finalidad con la que usted desea comprar: primera residencia, segunda residencia, casa de vacaciones o inversión. Esta decisión le ayudará a escoger la casa que mejor se adapte en cada circunstancia.
Al realizar la búsqueda para comprar una propiedad inmobiliaria en España siendo no residente, el abogado de confianza que haya contratado puede realizar las investigaciones pertinentes por usted y le podrá informar sobre el estado de la vivienda y su recorrido. Además, sería conveniente contratar los servicios de un arquitecto para determinar el estado de construcción de la casa, aunque esto también lo puede hacer su abogado por usted.
¿Qué otros aspectos legales deben considerar los no residentes antes de comprar una casa en la Costa Blanca?
Obtener el Número de Identificación de Extranjero (NIE). Este documento es esencial para cualquier transacción inmobiliaria en España y garantiza su identificación fiscal. En Savloir, brindamos asesoramiento experto y nos aseguramos de que los compradores cuenten con los documentos necesarios para iniciar el proceso de compra. El NIE lo puede obtener de manera presencial o mediante poderes notariales. Desde aquí, nos encargamos de la tramitación por cualquiera de las dos vías: presencialmente, le ayudaremos a tramitar el NIE en el Consulado o en la Embajada española de su país de residencia o en la Comisaría de Policía de la ciudad española donde usted viva, trabaje o tenga intención de comprar a vivienda; o bien, mediante poderes notariales, a través de los cuales nosotros nos encargamos de realizar todos los trámites pertinentes en su nombre.
Otro aspecto importante es la apertura de una cuenta bancaria en España. Aunque no es un requisito obligatorio, abrir una cuenta bancaria facilita la gestión de impuestos y gastos anuales relacionados con la propiedad. Sin embargo, entendemos que algunos compradores pueden utilizar la casa como destino vacacional y no desean abrir una cuenta bancaria en España.
¿Cómo pueden los compradores no residentes garantizar la seguridad y legalidad de la propiedad que desean adquirir?
Es fundamental realizar una investigación exhaustiva de la propiedad. En nuestro despacho de abogados ayudamos a nuestros clientes a revisar los registros públicos y certificados municipales, verificando la titularidad de la propiedad y asegurándonos de que no existan cargas o gravámenes. Esta etapa es crucial para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
¿Cuál es el papel de los contratos en el proceso de compra de una vivienda?
Los contratos son una parte vital de la compraventa de una propiedad, por ello nuestro equipo legal se encarga de redactar contratos sólidos y claros, incluyendo cláusulas de protección para salvaguardar los intereses de los compradores no residentes. Estas cláusulas abordan aspectos como plazos, condiciones de pago, responsabilidades legales y otros términos relevantes para garantizar una transacción segura.
¿Qué consideraciones fiscales deben tener en cuenta los no residentes al comprar una propiedad en esta zona?
Como no residente, es importante entender las implicaciones fiscales asociadas a la compra de una propiedad en España. Por ello ofrecemos asesoramiento fiscal personalizado para ayudar a los compradores a cumplir con sus obligaciones tributarias correspondientes tanto si son personas físicas, como jurídicas.
Entre las consideraciones fiscales más importantes, es fundamental tener en cuenta el impuesto sobre la compra de bienes inmuebles, conocido como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto varía en función de la comunidad autónoma y se aplica al valor de la propiedad. Además, los no residentes también deben tener en cuenta el impuesto sobre la renta (IRNR), que se aplica a los ingresos derivados de la propiedad, ya sea a través del alquiler o de la venta.
¿Y si surgen complicaciones legales durante el proceso de compraventa?
Es cierto que, en ocasiones, pueden surgir problemas legales durante el proceso de compraventa de una propiedad. Estos problemas pueden incluir disputas con el vendedor, incumplimientos de acuerdos o cuestiones relacionadas con la titularidad de la propiedad.
Desde aquí recordamos que no están solos en este proceso. Estamos preparados para enfrentar estos desafíos en nombre de nuestros clientes. Nuestro equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario tiene la experiencia necesaria para resolver cualquier problema legal que pueda surgir, garantizando así una transacción segura y exitosa.
¿Qué consejos daría a los no residentes que desean comprar una casa en la Costa Blanca?
En primer lugar, es importante definir sus necesidades y presupuesto para tener claridad en lo que está buscando. Realice una investigación exhaustiva sobre las áreas de la Costa Blanca que le interesan y busque el apoyo de profesionales locales. No dude en hacer preguntas y solicitar información detallada sobre la propiedad que le interesa. Además, siempre recomendamos contar con un equipo legal de confianza para que le guíe en el proceso, asegurándole que todos los aspectos legales estén cubiertos y protegiendo sus intereses.
¿Cuáles son los desafíos comunes que los clientes no residentes enfrentan en este proceso y cómo los aborda Savloir?
Al comprar una propiedad en la Costa Blanca, los no residentes se encuentran con desconocimiento del mercado local, barreras de idioma y diferencias en las leyes y regulaciones. En Savloir, abordamos estos desafíos brindando un servicio personalizado y adaptado a las necesidades individuales de cada cliente. Nuestro equipo internacional le guía a lo largo de todo el proceso, brindándole asesoramiento en su propio idioma y explicando de manera clara y concisa todos los aspectos legales y fiscales involucrados. Nuestra experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario de la Costa Blanca nos permiten superar estas barreras y garantizar una experiencia sin complicaciones para nuestros clientes.
¿Cuál es la principal ventaja de trabajar con Savloir para los no residentes que desean tener una propiedad en la Costa Blanca?
La principal ventaja de trabajar con Savloir es que le ofrecemos una atención integral y personalizada en todo el proceso de compra de su propiedad en la Costa Blanca. Nuestro enfoque individualizado nos permite adaptarnos a sus necesidades específicas y brindarle un servicio de alta calidad. Nos encargamos de todos los aspectos legales y fiscales, protegiendo sus intereses y garantizando que la compra sea exitosa. Además, contamos con una amplia red de contactos en el sector inmobiliario, lo que nos permite garantizar que tome una decisión informada y acertada.
¿Qué ocurre si los clientes no residentes no pueden estar presentes durante el proceso de compra?
Entendemos que los clientes no residentes pueden tener dificultades para estar presentes físicamente durante todo el proceso de compra. Sin embargo, esto no debe ser un obstáculo. Por ello contamos con una amplia experiencia en la representación de clientes no residentes y podemos gestionar gran parte del proceso en su nombre. Nos podemos encargar de representarle en la firma del contrato, de la obtención del NIE y de todas las diligencias necesarias en su lugar.
Además, a través de la tecnología actual, nos permite mantener una comunicación fluida y eficiente con usted. Ejemplos de ello son organizar desde otro país la firma del contrato de arras o el contrato de compraventa ante notario. El método más cómodo es otorgando poderes a un abogado para que pueda hacerlo por usted.
¿Cuál es el mensaje final que les gustaría transmitir a los no residentes que desean establecer su hogar en la Costa Blanca?
Queremos transmitirles que no están solos en este proceso. Creemos firmemente en la idea de que la seguridad es saber que hay gente a la que le importa que tus decisiones tengan el mejor resultado. Sabemos que la compra de una casa en un país extranjero puede resultar un reto complicado especialmente en términos legales y fiscales. Por este motivo, estamos aquí para acompañarle y guiarle en cada paso del camino.
Nuestro principal propósito es ser su mejor anfitrión en la Costa Blanca con un objetivo claro: llevar a cabo el proceso de compraventa de su vivienda de la forma más eficiente y satisfactoria. Estamos con usted en momentos tan importantes como comprar su casa en la Costa Blanca.
Conclusión:
Adquirir una vivienda en la Costa Blanca como no residente puede ser un gran reto, pero como ha podido comprobar, no tiene por qué enfrentarlo solo/a. Desde aquí, agradecemos a Joaquín Pons, en nombre de Savloir, por el tiempo que nos ha dedicado a esta entrevista con el fin de ayudar a los no residentes a establecer su hogar en la Costa Blanca.
