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Vender una casa en España como no residente

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¿Cómo vender mi casa en España si soy no residente?

vender una casa en España como no residente

Si ha llegado hasta aquí es porque seguramente esté pensando en vender una casa en España. Antes de buscar un agente inmobiliario que le ayude a encontrar un comprador, le recomendamos que prepare toda la documentación y tenga previsto a qué impuestos deberá hacer frente.

También es importante que sepa diferenciar si usted es no residente o residente en España. Según la Agencia Tributaria se entenderá que una persona tiene su residencia habitual en territorio español cuando se den alguna de las siguientes circunstancias:

  • Permanezca en España s de 183 días del año natural
  • Radique en España el núcleo o la base de sus actividades económicas
  • O cuando residan habitualmente en España el cónyuge no separado legalmente y los hijos menores de edad que dependan de aquél.

Documentos obligatorios para vender una casa en España

Para vender su casa en cualquier Comunidad Autónoma española hay un serie de documentos obligatorios comunes a cualquier territorio. Se dividen en dos direcciones: acreditar que el inmueble es de su propiedad y acreditar estar al corriente de los pagos de la vivienda.

Acreditación de la propiedad

  1. Escritura de la casa o Título de Propiedad: Documento que adquirió al comprar el inmueble. Es el documento principal que acredita que el inmueble es de su propiedad. Está inscrito en el Registro de la Propiedad.
  2. Documento de Identidad: Se trata del documento que permite la identificación personal e inequívoca de los ciudadanos. Ejemplo: NIE (Número de Identidad de Extranjero).

Acreditación de estar al corriente de pagos

  1. Nota simple registral: Es un documento básico oficial que se obtiene en el Registro de la Propiedad. Este documento acredita el estado de la propiedad. Contiene: datos, titularidad y cargas de la finca.
  2. Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): Es el impuesto que grava la titularidad de la propiedad. Normalmente, se paga una vez al año en el ayuntamiento correspondiente. Se debe presentar el último recibo pagado.
  3. Certificado de estar libre de pagos de la Comunidad de Vecinos: Si la propiedad está situada en una comunidad de vecinos o una urbanización se deberá presentar el certificado del administrador que acredite que está al corriente de pagos.
  4. Certificado de deuda pendiente y Cancelación Registral: Si el inmueble tiene una hipoteca, en el momento de la venta se deberá pedir un certificado de deuda pendiente

Otros documentos que pueden ser necesarios

  • Certificado de eficiencia energética: Es el documento que acredita la calificación energética de la vivienda. La etiqueta energética va desde la A hasta la G, según el nivel de eficiencia. Correspondiendo la A a mayor eficiencia con mayor coste de inversión y la G las viviendas construidas sin exigencias térmicas.
  • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE): Las viviendas situadas en edificios antiguos, es necesario acreditar que el edificio esté en condiciones óptimas o si presenta deficiencias u hay pendientes obras de mejora.
  • Cédula de habitabilidad: Se trata de la licencia de primera o segunda habitabilidad. Para obtenerlas es necesario un informe técnico por un profesional cualificado.
vender una casa en España como no residente

Impuestos al vender una casa en España como no residente

Al vender un inmueble en España, aunque el propietario sea no residente en España, deberá declarar las ganancias obtenidas ante el organismo tributario español.

IRNR: Impuesto sobre la venta para los no residentes

Para calcular el IRNR hay que tener en cuenta la diferencia entre:

  • VALOR DE ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE: Valor por el que se adquirió el inmueble más los gastos de notaría, registro de propiedad, etc derivados de la compra. Y también se le sumarán las mejoras e inversiones que hayan hecho en la propiedad.
  • VALOR DE TRANSMISIÓN DEL INMUEBLE: Valor por el que se vende el inmueble más los gastos derivados del proceso de venta: la agencia inmobiliaria, notaría, etc.

Una vez calculado el importe de la diferencia se le aplicará el gravamen de un 19% para ciudadanos de la Unión Europea, Islandia o Noruega y un 24% para el resto de países.

Plusvalía o el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)

La plusvalía o IIVTNU es el incremento de valor de la propiedad durante los años en los que el vendedor ha sido propietario. La plusvalía es un impuesto que depende del incremento de valor del terreno y del tipo impositivo que fija el ayuntamiento al que pertenece la propiedad.

Desde Savloir, le recomendamos que contacte con una abogado inmobiliario y fiscal local que revise todo el proceso de venta de una propiedad en España y le ayude calcular los impuestos directos de la venta, para evitar futuras sorpresas.

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