Si ha llegado hasta aquí es porque seguramente esté pensando en vender una casa en España. Antes de buscar un agente inmobiliario que le ayude a encontrar un comprador, le recomendamos que prepare toda la documentación y tenga previsto a qué impuestos deberá hacer frente.
También es importante que sepa diferenciar si usted es no residente o residente en España. Según la Agencia Tributaria se entenderá que una persona tiene su residencia habitual en territorio español cuando se den alguna de las siguientes circunstancias:
Para vender su casa en cualquier Comunidad Autónoma española hay un serie de documentos obligatorios comunes a cualquier territorio. Se dividen en dos direcciones: acreditar que el inmueble es de su propiedad y acreditar estar al corriente de los pagos de la vivienda.
Al vender un inmueble en España, aunque el propietario sea no residente en España, deberá declarar las ganancias obtenidas ante el organismo tributario español.
Para calcular el IRNR hay que tener en cuenta la diferencia entre:
Una vez calculado el importe de la diferencia se le aplicará el gravamen de un 19%.
La plusvalía o IIVTNU es el incremento de valor de la propiedad durante los años en los que el vendedor ha sido propietario. La plusvalía es un impuesto que depende del incremento de valor del terreno y del tipo impositivo que fija el ayuntamiento al que pertenece la propiedad.
Desde Savloir, le recomendamos que contacte con una abogado inmobiliario y fiscal local que revise todo el proceso de venta de una propiedad en España y le ayude calcular los impuestos directos de la venta, para evitar futuras sorpresas.
