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Como comprar una vivienda en España desde otro país

Desde marzo del 2020 se hace muy difícil para algunos compradores viajar a España para iniciar los trámites para la compraventa de una vivienda.

Pero en nuestro despacho de abogados seguimos formalizando compraventas de propiedades inmobiliarias diariamente, sin necesidad de que el comprador tenga que desplazarse hasta nuestro país.

Si desea saber cómo comprar una vivienda en España desde otro país, en esta entrada resolveremos todas sus dudas y cómo lo hacemos en Savloir.

Otorgar poderes a un abogado español para que actúe en mi nombre

Hay tres modos de otorgar poderes a un abogado en España para que pueda tramitar en nuestro nombre la compra de una vivienda en España.

  1. Desde España, otorgar poder notarial: Cuando el comprador se encuentre en España dirigirse a un notario para otorgar poderes al abogado en cuestión. Se necesitaría el documento de identidad o pasaporte de la persona que otorga el poder y el nombre completo del abogado y lugar donde ejerce su profesión.
  2. Desde otro país europeo, otorgar poder notarial: Cuando el comprador se encuentre en otro país europeo debería dirigirse a su notario más cercano para otorgar poderes al abogado español que desee. Después habría que legalizar dicho documento mediante la apostilla de la haya, que certifique la legalidad del mismo en España. Dicho documento, además, debería traducirse al castellano mediante traducción jurada.
  3. Otorgar poderes ante el Cónsul español en país europeo: Los cónsules tienen a su cargo el ejercicio de la fe pública notarial. Por tanto, podrán otorgar poderes, del mismo modo que lo haría un notario. Esta opción es más sencilla que la anterior ya que no sería necesario la traducción jurada, el documento se expediría en castellano. Simplemente el comprador debería dirigirse al consulado español en su país, para realizar el trámite.
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Obtención del NIE en España desde otro país

Un paso fundamental para comprar una vivienda en España desde otro país es obtener tu número de identificación de extranjeros, más conocido como NIE. Este número de «habitante» le permitirá además realizar otro tipo de gestiones en España, como comprar un coche, darse de alta en Hacienda, etc.

Este paso también se puede tramitar a través del consulado. Aunque el Cónsul solo actuará como correo, y alargará los plazos de obtención.

El modo más rápido de obtener el NIE residiendo en un país europeo es otorgando poderes a un abogado español para que pueda realizar los siguientes pasos por ti:

Abrir una cuenta bancaria en una entidad española a distancia

Otro de los pasos que se aconsejan es abrir una cuenta bancaria en España. Así podrá transferirse el importe por el que comprará la propiedad.

Este procedimiento es fácil, sencillo y muy útil si se prevé pasar temporadas en España. Puede que necesite, por ejemplo, una tarjeta visa española o llevar a cabo otro tipo de operaciones derivadas de su estancia, como transferencias, que le ahorrarán tiempo y dolores de cabeza.

Su representante legal podrá abrirle una cuenta en España fácilmente con una fotocopia de su NIE o pasaporte, dirección, estado laboral y certificado de no residente.

Este paso no es obligatorio. Desde Savloir damos una solución a nuestros clientes: en nuestro despacho de abogados disponemos de una cuenta cliente que se pueden utilizar para estos fines.

Firma del contrato de compra de una vivienda en España desde otro país

El paso previo a la firma del contrato de compra es la firma del documento de reserva. Esta firma le permitirá bloquear el precio de compra, así como, que la vivienda deje de ofrecerse a otros posibles compradores garantizándose así su «reserva».

El siguiente paso es la firma del contrato de arras desde otro país. Hay distintos modos de hacerlo.

  1. El método más cómodo para usted es mediante otorgando poderes a un abogado para que pueda hacerlo por usted.
  2. Si ha dedicido no otorgar poderes a un abogado también puede firmar el contrato de compra por otoras vías: enviando el documento por correo electrónico o por mensajería. Este último, puede que demore un poco más de los esperado.

Impuestos al comprar una vivienda en España desde otro país como no residente

Los impuestos por la compra de una vivienda en España como no residente son entre el 10% y el 11’5% del valor de la vivienda. Desde Savloir le aconsegamos que el cálculo lo haga un abogado experto en fiscalidad española.

Los impuestos más comunes a los que deberá hacer frente en España son:

  • Impuesto sobre el valor añadido (IVA): para la compra de viviendas nuevas en España. Es de un 10% del precio de la casa.
  • Impuesto de transmisiones Patrimoniales (ITP): en el caso que la compra sea de una vivienda usada o de segunda mano. En la Costa Blanca el ITP para este tipo de compras es del 10%.
  • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Si la propiedad se compra mediante hipoteca o esta sujeta a IVA se verá obligado a pagar este impuesto ante la Hacienda Públia Española. En la Comunidad Valenciana este impuesto es de un 1’5% respecto al valor de la vivienda.

Otros gastos a tener en cuenta

  • Honorarios del abogado
  • Gastos Notariales
  • Gastos del Registro de la Propiedad
  • Cuotas de contratación y gastos de suministro de la vivienda

Inscripción como propietario de la vivienda a distancia

Para inscribirse como propietario de la propiedad en España es necesario hacer la compra ante notario. Esto conlleva unos gastos que debe tener en cuenta, como le hemos adelantado en el punto anterior.

Firma de la Escritura de la Propiedad ante notario desde otro país

La firma la Escritura de la Propiedad ante notario desde otro país también puede hacerse otorgando un poder notarial a un abogado.

Como adelantabamos en el primer punto de este post se pueden otorgar poderes notariales a un abogado para comprar una vivienda en España y así que este pueda realizar todos los trámites necesarios en su nombre.

Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad a distancia

Una vez se ha completado la adquisición de la vivienda hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad. Esta institución pública española es la encargada de crear titularidades sobre bienes inmuebles para favorecer la seguridad jurídica de los mismos.

Este paso también lo puede realizar un abogado por usted. Por tanto, también es posible inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad a distancia.

Otros servicios derivados de la compra de una vivienda en España

Además, en Savloir, le ofrecemos otra serie de servicios que puede necesitar al comprar una vivienda en España a distancia:

  • Declaración de obra
  • Cancelación de la hipoteca
  • Trámites de alquiler turístico
  • Cambio de nombre de suministros como agua o luz
  • Seguro de la vivienda

Si ha decidido comprar una casa en España y no puede viajar a nuestro país debido a la pandemia u otras circunstacias, le animamos a que contacte con nuestro despacho de abogados para informase en detalle sobre cómo puede iniciar los trámites a distancia.

El equipo Savloir

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