Por diversas circunstancias personales o laborales a algunos compradores se les hace muy difícil viajar a España para iniciar los trámites para la compraventa de una vivienda. Pero eso, en nuestro despacho de abogados no es un problema ya que seguimos formalizando compraventas de propiedades inmobiliarias diariamente, sin necesidad de que el comprador tenga que desplazarse hasta nuestro país.
Si desea saber cómo comprar una vivienda en España desde otro país, en este artículo le resolveremos todas sus dudas y le explicaremos cómo lo hacemos en Savloir.
Hay tres modos de otorgar poderes a un abogado en España para que pueda tramitar en nuestro nombre la compra de una vivienda en España.
Un paso fundamental para comprar una vivienda en España desde otro país es obtener tu número de identificación de extranjeros, más conocido como NIE. Este número de «habitante» le permitirá además realizar otro tipo de gestiones en España, como comprar un coche, darse de alta en Hacienda, etc.
Este paso también se puede tramitar a través del consulado. Aunque el Cónsul solo actuará como correo, y alargará los plazos de obtención.
El modo más rápido de obtener el NIE residiendo en un país europeo es otorgando poderes a un abogado español para que pueda realizar los siguientes pasos por ti:
Otro de los pasos que se aconsejan es abrir una cuenta bancaria en España. Así podrá transferirse el importe por el que comprará la propiedad.
Este procedimiento es fácil, sencillo y muy útil si se prevé pasar temporadas en España. Puede que necesite, por ejemplo, una tarjeta visa española o llevar a cabo otro tipo de operaciones derivadas de su estancia, como transferencias, que le ahorrarán tiempo y dolores de cabeza.
Su representante legal podrá abrirle una cuenta en España fácilmente con una fotocopia de su NIE o pasaporte, dirección, estado laboral y certificado de no residente.
Este paso no es obligatorio. Desde Savloir damos una solución a nuestros clientes: en nuestro despacho de abogados disponemos de una cuenta cliente que se pueden utilizar para estos fines.
El paso previo a la firma del contrato de compra es la firma del documento de reserva. Esta firma le permitirá bloquear el precio de compra, así como, que la vivienda deje de ofrecerse a otros posibles compradores garantizándose así su «reserva».
El siguiente paso es la firma del contrato de arras desde otro país. Hay distintos modos de hacerlo.
Los impuestos por la compra de una vivienda en España como no residente son entre el 10% y el 11’5% del valor de la vivienda. Desde Savloir le aconsegamos que el cálculo lo haga un abogado experto en fiscalidad española.
Los impuestos más comunes a los que deberá hacer frente en España son:
Para inscribirse como propietario de la propiedad en España es necesario hacer la compra ante notario. Esto conlleva unos gastos que debe tener en cuenta, como le hemos adelantado en el punto anterior.
La firma la Escritura de la Propiedad ante notario desde otro país también puede hacerse otorgando un poder notarial a un abogado.
Como adelantabamos en el primer punto de este post se pueden otorgar poderes notariales a un abogado para comprar una vivienda en España y así que este pueda realizar todos los trámites necesarios en su nombre.
Una vez se ha completado la adquisición de la vivienda hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad. Esta institución pública española es la encargada de crear titularidades sobre bienes inmuebles para favorecer la seguridad jurídica de los mismos.
Este paso también lo puede realizar un abogado por usted. Por tanto, también es posible inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad a distancia.
Además, en Savloir, le ofrecemos otra serie de servicios que puede necesitar al comprar una vivienda en España a distancia:
Si ha decidido comprar una casa en España y no puede viajar a nuestro país debido a la pandemia u otras circunstacias, le animamos a que contacte con nuestro despacho de abogados para informase en detalle sobre cómo puede iniciar los trámites a distancia.
El equipo Savloir
