Comprar una propiedad en España puede ser un proceso complejo, especialmente si eres extranjero. Existen numerosos trámites y documentos que debes tener en cuenta antes de finalizar la compra. En este artículo te explicaremos los principales contratos y permisos necesarios, así como los impuestos y obligaciones legales relacionadas con la adquisición de inmuebles en España.
1. Contrato de Reserva y Contrato de Arras
El contrato de reserva es el primer paso en la compra de una propiedad. Este documento permite al comprador reservar el inmueble a cambio de una cantidad acordada, dando tiempo para obtener la financiación o los permisos necesarios. Posteriormente, el contrato de arras formaliza la compra y obliga a ambas partes a continuar con la transacción. En caso de incumplimiento, la parte infractora podría perder la cantidad entregada como señal o, en su defecto, estar obligada a devolver el doble.
2. Licencia de Primera Ocupación y No Infracción Urbanística
Para poder habitar una vivienda nueva, se requiere la licencia de primera ocupación, que certifica que la propiedad cumple con todos los requisitos técnicos y urbanísticos. Además, es esencial obtener el certificado de no infracción urbanística, que confirma que la construcción cumple con la normativa vigente y no tiene sanciones pendientes.
3. Declaración de Obra Nueva y por Antigüedad
Al adquirir una vivienda nueva, deberás presentar la declaración de obra nueva, que certifica la construcción legal de la propiedad. En caso de que la obra sea antigua, existe la declaración de obra por antigüedad, que sirve para regularizar edificaciones que llevan más de un tiempo estipulado sin haber sido legalizadas.
4. Impuesto por Declaración de Obra e IBI
El impuesto por declaración de obra es un tributo que se debe pagar al regularizar la construcción de una nueva edificación. Aparte de esto, todos los propietarios de inmuebles en España están obligados a pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), un tributo anual que varía según el valor catastral de la propiedad.
5. NIE (Número de Identificación para Extranjeros)
Si eres extranjero y quieres comprar una propiedad en España, necesitarás obtener el NIE (Número de Identificación para Extranjeros). Este documento es imprescindible para realizar cualquier transacción económica o legal en el país, como la compra de inmuebles.
6. Designación de Notario Público y Registro de la Propiedad
El papel del notario público es clave en la compra de una vivienda, ya que es quien formaliza la escritura de compra-venta. Además, la propiedad debe inscribirse en el registro de la propiedad, lo que otorga seguridad jurídica al comprador y evita posibles fraudes.
7. Contratos de Suministros: Luz y Agua
Una vez comprada la propiedad, es esencial contratar los suministros básicos. Los más importantes son el contrato de luz y el contrato de agua, necesarios para que la vivienda sea habitable.
8. Representante Fiscal para No Residentes y Otros Impuestos
Los propietarios no residentes en España deben designar un representante fiscal que se encargue de gestionar sus obligaciones tributarias. Además, si alquilas tu propiedad, deberás pagar el INR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
9. Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es obligatorio para cualquier transacción de compra o alquiler de inmuebles en España. Este documento clasifica el inmueble según su eficiencia energética, desde la clase A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente).
Con esta guía tendrás un panorama claro sobre los documentos y trámites que necesitas para comprar una propiedad en España. Si eres extranjero, recuerda que contar con un representante fiscal y obtener tu NIE serán pasos fundamentales para completar la transacción sin problemas.
