Im Prozess des Immobilienerwerbs ist es entscheidend, die erforderliche Dokumentation zu haben, um zukünftige rechtliche Probleme zu vermeiden. Von der anfänglichen Suche bis zur endgültigen Unterzeichnung erfordert jeder Schritt eine sorgfältige Überprüfung der Dokumente, um einen reibungslosen und sicheren Transaktionsverlauf zu gewährleisten. Hier ist eine Liste der wichtigsten rechtlichen Dokumente, die beim Kauf einer Immobilie berücksichtigt werden sollten:
- Simple Notiz: Dieses Dokument enthält offizielle Informationen zur rechtlichen und katasterrechtlichen Situation des Grundstücks, einschließlich möglicher Belastungen, Hypotheken oder städtebaulicher Verstöße.
- Katasterzertifikat: Bietet Details zur Beschreibung und den Merkmalen der Immobilie gemäß dem Kataster.
- Reservierungsvertrag: Vorläufige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, die das Grundstück für einen bestimmten Zeitraum reserviert und die Bedingungen für den zukünftigen Kauf festlegt.
- Arras-Vertrag: Spezifiziert die Bedingungen der Transaktion sowie die Konsequenzen bei Vertragsverletzung durch eine der Parteien.
- Notarielle Vollmacht: Falls der Käufer oder Verkäufer bei der Unterzeichnung des öffentlichen Dokuments nicht anwesend sein kann, ermächtigt dieses Dokument einen rechtlichen Vertreter, in seinem Namen zu handeln.
- Heiratsurkunde und Eheverträge: Wenn einer der Ehepartner an der Transaktion beteiligt ist, können diese Dokumente erforderlich sein, um seine rechtliche Befugnis zum Verkauf oder Kauf nachzuweisen.
- Apostille von Den Haag: Wenn der Verkäufer oder Käufer Ausländer ist, bescheinigt dieses Dokument die Echtheit von Dokumenten, die in einem anderen Land ausgestellt wurden.
- Unternehmenszertifikat und Unternehmensstatuten: Wenn das Grundstück von einem Unternehmen erworben wird, sind diese Dokumente erforderlich, um seine Existenz und Legitimität zu überprüfen.
- Erklärung über Neubau: Bei Neubauten oder Renovierungen erforderlich, bestätigt sie die Rechtmäßigkeit des Baus und seine Eintragung im Grundbuch.
- Belastungen, Hypotheken und städtebauliche Verstöße: Es ist entscheidend, die Existenz von Belastungen oder Hypotheken auf dem Grundstück zu überprüfen und sicherzustellen, dass keine städtebaulichen Verstöße vorliegen.
- Erstbezugsgenehmigung: Für Neubauten bestätigt diese Genehmigung, dass der Bau den rechtlichen Anforderungen für eine Bewohnung entspricht.
- Gemeinschaftszertifikat der Eigentümer: Bietet Informationen über den finanziellen und rechtlichen Status der Eigentümergemeinschaft, zu der das Grundstück gehört.
- Modelle 600, 210 und 211: Steuerdokumente, die für die Zahlung von Steuern im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb erforderlich sind, wie die Grunderwerbssteuer, die Einkommensteuer für Nichtansässige und die Einkommensteuer für natürliche Personen.
- Gemeindliche Mehrwertsteuer: Diese kommunale Steuer wird auf die Wertsteigerung von städtischen Grundstücken erhoben.
- Ausländer-Identifikationsnummer (NIE): Erforderlich für jede Immobilientransaktion, die von Nichtansässigen in Spanien durchgeführt wird.
Durch die Berücksichtigung dieser rechtlichen Dokumente während des Immobilienkaufs können Sie einen sicheren Transaktionsverlauf gewährleisten und mögliche Komplikationen vermeiden. Es wird empfohlen, sich von einem spezialisierten Anwalt beraten zu lassen.
