Eine der häufigsten Abwicklungen, die wir in unserer Anwaltskanzlei durchführen, ist der Kauf oder Verkauf von Immobilien in Spanien durch europäische Bürger.
Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen, dient dies nicht immer dem Zweck, einen dauerhaften Wohnsitz in unserem Land zu errichten. Meistens wird diese Immobilie als Ferienhaus, zweiter Wohnsitz an der Costa Blanca oder als eine Investition genutzt.. Daher bleibt der offizielle Wohnsitz des Käufers der seines Herkunftslandes und wird in Spanien mit der Nicht-Residentensteuer besteuert.
Von Savloir empfehlen wir Ihnen, einen gesetzlichen und steuerlichen Vertreter in Spanien zu ernennen, um die Zahlung von Steuern zu beschleunigen und zu erleichtern. Unter bestimmten Voraussetzungen ist dies jedoch nicht nur ratsam, sondern die Ernennung eines Vertreters ist erforderlich.
Im folgenden Beitrag wollen wir eine der am häufigsten auftretenden Fragen beim Kauf einer Immobilie in Spanien beantworten. Ist es Pflicht, einen gesetzlichen und steuerlichen Vertreter für Nicht-Residenten in Spanien zu ernennen?
Es ist die gesetzlich gewährte Befugnis einer Person, im Namen einer anderen Person zu handeln. Als gesetzliche Vertreter in Spanien gelten Personen, die im Namen derjenigen handeln, denen die Handlungsfähigkeit fehlt; an diejenigen, die Eigentümer der Vertretungsorgane juristischer Personen (Unternehmen) sind, dh ihrer Verwalter; und wer auch immer Unternehmen ohne Rechtspersönlichkeit vertritt.
Es handelt sich um eine rechtliche Person, die es Unternehmen, die nicht in Spanien ansässig sind, ermöglicht als Käufer und Verkäufer auf spanischem Gebiet zu handeln und operieren. Sie können jede natürliche oder juristische Person mit Wohnsitz in Spanien als ihren Steuervertreter ernennen. Ihr Steuervertreter verwandelt sich in ihren Gesprächspartner vor den spanischen Behörden.
Die Ernennung dieser muss vor der Kauf- und Verkaufsvorgänge durchgeführt werden.
Freiwillige Vertretung ist die Art der Vertretung, die nicht durch einen gesetzlichen Imperativ, sondern durch den eigenen Willen der vertretenen Partei erfolgt.
Es wird von jeder Person durchgeführt, der handlungsfähig dafür ist. Es ist mit allen gesetzlich zugelassenen Mitteln akkreditiert. Zusicherungen durch von der Verwaltung genehmigte standardisierte Dokumente sind gültig, sei es eine einfache Genehmigung oder eine Vollmacht, falls diese erforderlich sein sollte.
Nicht in Spanien ansässige Personen können Einkommen mit oder ohne Betriebsstätte erzielen:
Es versteht sich, dass eine Person über eine Betriebsstätte auf spanischem Gebiet verfügt, wenn sie nach irgendeinem Titel kontinuierlich oder regelmäßig Einrichtungen oder Arbeitsplätze jeglicher Art besitzt, an denen sie ihre Tätigkeit ganz oder teilweise ausübt, oder handeln darin durch einen Bevollmächtigten, der im Namen des Nicht-Residenten einen Vertrag abschließt und diese Befugnisse regelmäßig ausübt.
Es versteht sich insbesondere, dass es sich um Betriebsstätte handelt: den Hauptsitz der Geschäftsführung, die Zweigstellen, die Büros, die Fabriken, die Werkstätten, die Lagerhäuser, Geschäfte oder sonstigen Einrichtungen, die Minen, die Öl- oder Gasquellen, die Steinbrüche, die Land-, Forst- oder Viehzuchtbetriebe oder andere Orte der Erkundung oder Gewinnung natürlicher Ressourcen sowie Bau-, Installations- oder Montagearbeiten mit einer Dauer von mehr als 6 Monaten.
Nein, da nach den spanischen Steuervorschriften das bloße Vermietung von Immobilien nicht zu den Fällen gehört, die als Betriebsstätte gelten.
Betriebstätte tätig sind, unabhängig davon, ob es sich um natürliche oder juristische Personen handelt, werden gemäß den IRPF-Vorschriften besteuert, und zwar für jede Operation gemäß Artikel 24 und den Folgen des konsolidierten Textes des IRNR-Gesetzes.
Die spanische Steuerbehörde legt fünf Fälle fest, in denen die Ernennung eines gesetzlichen und steuerlichen Vertreters in Spanien Pflicht sein wird:
Unabhängig von Ihrer Ausgangssituation empfehlen wir bei Savloir, dass Sie sich vor Beginn einer Transaktion oder Aktivität in Spanien an eine auf Steuerrecht spezialisierte spanische Anwaltskanzlei wenden. Und wenn es möglich ist, dass diese fließend dieselbe Sprache sprechen wie Sie spricht: Englisch, Französisch oder Deutsch. Nachdem Sie Ihren Fall vorgestellt haben, kann Sie ein Steueranwalt von Anfang an über Ihre Verpflichtungen und Pflichten vor der spanischen Steuerbehörde beraten und wissen lassen ob Sie einen Rechts- und Steuervertreter in Spanien benötigen oder nicht.
Von Savloir aus bieten wir den Rechts- und Steuervertretungsservice für Nicht-Residenten in Spanien an. Unser Rechtsteam besteht aus Personen verschiedener Nationalitäten, die Englisch, Französisch und Deutsch sprechen. Wenden Sie sich an uns, wenn Sie diesbezüglich Fragen oder Anregungen haben.
