Acheter une propriété en Espagne peut être un processus complexe, surtout si vous êtes étranger. Il existe de nombreuses procédures et documents à considérer avant de finaliser l’achat. Dans cet article, nous vous expliquons les principaux contrats et permis requis, ainsi que les impôts et obligations légales liés à l’acquisition de biens immobiliers en Espagne.
1. Contrat de Réservation et Contrat de Promesse d’Achat
Le contrat de réservation est la première étape de l’achat d’une propriété. Ce document permet à l’acheteur de réserver le bien en échange d’un montant convenu, lui donnant le temps d’obtenir un financement ou les permis nécessaires. Ensuite, le contrat de promesse d’achat formalise l’achat et engage les deux parties à poursuivre la transaction. En cas de non-respect, la partie fautive pourrait perdre la somme versée ou, à défaut, être obligée de restituer le double du montant reçu.
2. Licence de Première Occupation et Certificat de Non-Infraction Urbanistique
Pour pouvoir habiter un bien neuf, il est nécessaire d’obtenir la licence de première occupation, qui certifie que la propriété respecte toutes les exigences techniques et urbanistiques. Il est également essentiel d’obtenir le certificat de non-infraction urbanistique, qui confirme que la construction est conforme à la réglementation en vigueur et ne fait l’objet d’aucune sanction en attente.
3. Déclaration de Nouvelle Construction et Déclaration de Construction Ancienne
Lors de l’achat d’une maison neuve, il est nécessaire de présenter la déclaration de nouvelle construction, qui certifie la construction légale de la propriété. En cas de construction ancienne, il existe la déclaration de construction par ancienneté, utilisée pour régulariser les bâtiments construits depuis longtemps sans avoir été légalisés.
4. Impôt sur la Déclaration de Construction et IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers)
L’impôt sur la déclaration de construction est une taxe à payer lors de la régularisation de la construction d’un nouveau bâtiment. De plus, tous les propriétaires de biens en Espagne doivent payer l’IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers), une taxe annuelle qui varie en fonction de la valeur cadastrale de la propriété.
5. NIE (Numéro d’Identification pour les Étrangers)
Si vous êtes étranger et souhaitez acheter une propriété en Espagne, vous devrez obtenir le NIE (Numéro d’Identification pour les Étrangers). Ce document est indispensable pour toute transaction financière ou légale dans le pays, y compris l’achat de biens immobiliers.
6. Désignation de Notaire Public et Enregistrement de la Propriété
Le rôle du notaire public est essentiel lors de l’achat d’un bien, car il formalise l’acte de vente. De plus, la propriété doit être inscrite au registre de la propriété, ce qui offre une sécurité juridique à l’acheteur et prévient les fraudes éventuelles.
7. Contrats de Fourniture : Électricité et Eau
Une fois la propriété achetée, il est essentiel de souscrire aux services de base. Les plus importants sont le contrat d’électricité et le contrat d’eau, nécessaires pour rendre la propriété habitable.
8. Représentant Fiscal pour les Non-Résidents et Autres Impôts
Les propriétaires non-résidents en Espagne doivent désigner un représentant fiscal chargé de gérer leurs obligations fiscales. De plus, si vous louez votre propriété, vous devrez payer l’INR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents).
9. Certificat de Performance Énergétique (CPE)
Le Certificat de Performance Énergétique (CPE) est obligatoire pour toute transaction de vente ou de location de biens immobiliers en Espagne. Ce document classe la propriété selon son efficacité énergétique, de la classe A (la plus efficace) à la classe G (la moins efficace).
Avec ce guide, vous aurez une vision claire des documents et démarches nécessaires pour acheter une propriété en Espagne. Si vous êtes étranger, n’oubliez pas que désigner un représentant fiscal et obtenir votre NIE seront des étapes essentielles pour compléter la transaction sans encombre.
