Si vous êtes arrivé jusqu’ici, c’est parce que vous envisagez probablement de vendre une maison en Espagne. Avant de chercher un agent immobilier pour vous aider à trouver un acheteur, nous vous recommandons de préparer toute la documentation et de prévoir les impôts auxquels vous devrez faire face.
Il est également important que vous sachiez comment différencier si vous êtes un non-résident ou un résident en Espagne. Selon l’Agence Tributaire, il sera entendu qu’une personne a sa résidence habituelle sur le territoire espagnol lorsque l’une des circonstances suivantes se produit:
Pour vendre votre propriété dans n’importe quelle communauté autonome espagnole, il existe une série de documents obligatoires communs à n’importe quel territoire. Ils sont divisés en deux directions: prouver que votre bien est votre propriété et prouver que vous êtes à jour de paiement concernant votre propriété.
Lors de la vente d’une propriété en Espagne, même si le propriétaire est non-résident en Espagne, il doit déclarer les bénéfices obtenus devant l’Agence Tributaire espagnole.
Pour calculer l’IRNR, la différence entre:
Une fois le montant de la différence calculé, la taxe de 19%.
La plus-value ou IIVTNU est l’augmentation de la valeur du bien au cours des années où le vendeur a été propriétaire. La plus-value est un impôt qui dépend de l’augmentation de la valeur du terrain et du taux d’imposition fixé par la Mairie à laquelle appartient le bien.
Savloir, vous recommande de contacter un avocat immobilier et fiscal local qui passera en revue l’ensemble du processus de vente d’une propriété en Espagne et vous aidera à calculer les impôts directs sur la vente, pour éviter de futures surprises.
