Si cuentas con una propiedad o bien te estás planteando realizar la compra o la venta de un inmueble, debes conocer cuáles son todos los trámites arquitectónicos y con la administración sobre la propiedad inmobiliaria.
Al hacer cualquier operación de compraventa de un inmueble debes tener en cuenta algunos trámites arquitectónicos y con la administración sobre la propiedad inmobiliaria que serán necesarios para realizar la operación.
Dentro de los trámites arquitectónicos y con la administración sobre la propiedad inmobiliaria es necesario hacer una serie de comprobaciones sobre el estado y situación de la propiedad. Te contamos cuáles son estos trámites imprescindibles.
Los trámites principales que hay que llevar a cabo para poder gestionar una compraventa de un inmueble te los enumeramos en las siguientes líneas.
El primer paso a la hora de realizar la compraventa de un inmueble es que tengas información completa sobre las características del inmueble y la situación en la que se encuentra la propiedad.
Para obtener esta información es necesario hacer ciertas consultas con organismos públicos para conseguir documentación que nos permita tener una visión global sobre el estado del inmueble.
Uno de los organismos con los que hay que contactar es el registro de la propiedad. Mediante una consulta al registro se podrá saber si el inmueble tiene cargas o cualquier tipo de gravamen. De igual forma, nos aportará información sobre si existe algún tipo de limitación sobre el inmueble.
Algunos aspectos a los que hay que prestar atención con la información obtenida del registro son las cargas, como pueden ser embargos o servidumbres. Los gravámenes suelen estar formados por deudas o hipotecas.
Es importante también consultar los asientos pendientes de inscripción, ya que estos asientos se rigen por el orden de presentación. Por tanto, si ya había un asiento pendiente como una hipoteca, cuando haga la compraventa, comprará un inmueble hipotecado.
El catastro también es importante consultarlo. A veces las medidas de una propiedad en el catastro no coinciden con las medidas reales. Esto puede ser debido a varios motivos, pero es conveniente modificarlo mediante la realización de una alteración catastral. Esta situación es importante corregirla porque en un futuro afectará al valor de tasación del inmueble y con ello puede afectar a la estimación de la hipoteca.
En el ayuntamiento también se puede obtener información importante. La información que suministre el ayuntamiento puede aportar información sobre las deudas pendientes sobre el inmueble.
Otro documento que puede consultarse en el ayuntamiento es el Plan General de Ordenación Urbana para saber si se trata de un terreno urbanizable o que catalogación tiene.
En los gobiernos regionales o autonómicos también se puede obtener información de interés sobre el inmueble. Las tasaciones inmobiliarias y las licencias urbanísticas también serán otros aspectos que consultar para gestionar la compraventa.
Obtener el certificado energético del inmueble será otro de los aspectos importantes a tener en cuenta a la hora de realizar la compraventa. Es importante que el inmueble cuente con este certificado energético para ofrecer más valor.
También se recomienda que se elaboren informes técnicos por parte de especialistas en aspectos urbanísticos y arquitectos que puedan ofrecer información completa sobre el estado y características del inmueble.
Los suministros habituales de la vivienda son importantes, ya que se trata de la electricidad, el agua o el teléfono. Estos suministros puede que tengan deudas que no hayan sido pagadas por el anterior propietario y que tengamos que asumir.
Si es así, tendrás que reclamar estos importes al propietario o descontarlos del precio de venta. Igualmente, ocurre con frecuencia que los servicios de suministro han podido ser dados de baja por los propietarios y tendrás que volver a darlos de alta.
Como puedes comprobar, estos son los principales aspectos que tienes que tener en cuenta cuando vas a hacer la compraventa de un inmueble. Es importante que tengas en cuenta todos los trámites y consigas la información necesaria para que no te lleves ninguna sorpresa al hacer la compra.
En cualquier caso, es recomendable que busques un abogado especializado en este tipo de situaciones que se encargará de hacer las consultas correspondientes de la documentación para poder ofrecerte la información completa sobre el inmueble.
Además, un abogado también te ayudará a interpretar la información que recibas y a revisar que el contrato de compraventa y toda la documentación que vas a firmar y gestionar cumple con los requisitos legales necesarios.
Sin duda, la compraventa de un inmueble es una decisión importante y que no debes tomar a la ligera. Es fundamental que tengas toda la información necesaria previamente para que puedas tomar las mejores decisiones, así como pagar el precio justo por el inmueble.
No dudes en dejarte asesorar por profesionales y obtener los mejores resultados en cualquier operación.
