Unter dem Kaufvertrag einer Immobilie versteht man die Verpflichtung, die zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt wird, um eine Immobilie für den vereinbarten Preis zu übergeben. Diese Art von Vertrag verpflichtet den Verkäufer, den Vertragsgegenstand, d.h. die Immobilie, unter denselben Bedingungen zu übergeben, in denen sich die Immobilie befand, als der Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Andererseits verpflichtet es den Käufer, den im Vertrag festgelegten Kaufpreis zu zahlen.
Die Verletzung des Immobilien-Kaufvertrag kann von jeder der Parteien begangen werden, solange sie gegen die darin festgelegten Bedingungen verstoßen. Der Immobilien-Kaufvertrag unterliegt dem Bürgerlichen Gesetzbuch und legt fest, was getan werden kann, wenn einige der vereinbarten Verpflichtungen verletzt wurden.
Die häufigsten Fälle der Vertragsverletzung bei Immobilien sind: dass der Verkäufer die Immobilie in einem Zustand liefert, der nicht vertragskonfirm ist, oder dass der Käufer den Preis nicht zu dem verinbartem Datum zahlt, da der Betrag nicht rechtzeitig überwiesen wurde.
Verletzung des Immobilien-Kaufvertrags durch den Käufer
Einer der Gründe, warum ein Kaufvertrag gekündigt werden kann ist aufgrund der Verletzung des Käufers, sobald dieser nicht den vereinbarten Preis des Vertrages bezahlt. Wenn der Verkäufer seinen Verpflichtungen nachkommt, kann er die Beendigung des Vertrags unter Anwendung von Artikel 1.504 Bürgerliches Gesetzbuch geltend machen, selbst wenn dies nicht ausdrücklich im Vertrag festgelegt ist, da sich die Abwicklungsbefugnis nicht aus ihrer Aufnahme und Spezifizierung in einer Vereinbarung ergibt, sondern aus der Verletzung und in diesem Fall aus der unbeaufsichtigten Verpflichtung, den festgelegten Preis zu zahlen.
Verletzung des Immobilien-Kaufvertrags durch den Verkäufer
Wenn es der Verkäufer ist, der den Kaufvertrag verletzt, und somit der Käufer beschließt, den Vertrag zu kündigen, geschieht dies in der Regel hauptsächlich aus zwei Gründen: Erstens weil der Verkäufer beschließt, die Immobilie nicht zu verkaufen, oder weil er die Immobilie unter Bedingungen übergibt, die nicht dem Vetragsgegenstand der Immobilie entsprechen. In diesen Fällen ist es der Käufer, der die Verfahren zur Beendigung des Kaufvertrags einleitet und bentragen muss dass die Anzahlung oder Kaution zurückerstattet wird.
Unabhängig davon, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind, sollten Sie sich an einen auf Immobilienverkäufe spezialisierten Anwalt wenden, sofern der Kaufvertrag von einer der Parteien verletzt wurde, damit die Kanzlei Sie während des gesamten Prozesses beraten kann um die besten Entscheidungen zu treffen.
Joaquín Pons, Savloir Law Firm
