Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie an der Costa Blanca (Comunidad Valenciana) sind, die Sie in diesem Jahr als Zweitwohnsitz nutzen oder um Ihren Urlaub in Spanien zu verbringen, haben Sie sich bestimmt schon, wie auch so viele andere, gefragt: Wie kann ich meine Immobilie zur Vermietung an Touristen vermarkten?
Mehrere europäische Kunden unseres Büros haben uns gefragt, wie eine Ferienvermietung zu bearbeiten ist. Aus diesem Grund haben wir uns entschlossen, die wichtigsten Punkte für die Registrierung Ihrer Immobilie für die Ferienvermietung zu erläutern, egal ob Sie direkt an die Costa Blanca kommen können oder ob Sie diese von Ihrem zu Hause aus verwalten möchten.
Zunächst möchten wir klarstellen, dass die Vorschriften für die Vermietung an Touristen in Spanien in der Verantwortung jedes Bundeslandes liegt. Sollte sich Ihre Immobilie in einem anderen Bundesland als die Generalitat Valenciana befindet, empfehlen wir Ihnen, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um uns mitzuteilen um welches Bundesland es sich handelt, und Ihnen so auf personalisierte Weise helfen zu können.
Ein wichtiger Punkt, den man berücksichtigen sollte, ist der Unterschied zwischen “Immobilie zur Nutzung der Ferienenvermietung“, „Vermietung“ und “Wohnkomplexe für Ferienvermietung“, bei denen es sich normalerweise um Konzepte handelt, die für Verwirrung sorgen.
Die Immobilien die zur Nutzung der Ferienvermietung vorgesehen sind, sind diese Immobilien, ganz egal ob
Wohung, Einfamilienhaus etc, die alle Voraussetzungen, wie z.B. den Bericht der Stadverträglichkeit der die Vermietung erlaubt etc, erfüllen und die man regelmässig für einen gewissen Preis für Touristen-, Urlaubs- oder Freizeitzwecke vermietet.
Man kann von Regelmässigkeit/Gewohnheit sprechen, wenn einer der folgenden Umstände im Bezug auf die Immobilie eintritt:
a) Wenn die Immobilie zur Nutzung der Ferienvermietung an ein touristisches Verwaltungsunternehmen übergeben wird.
b) Wenn die Immobilie den Gästen direkt von seinen Eigentümern oder Inhabern zur Verfügung gestellt wird, egal wie lange der Zeitraum der Vermietung sein sollte, doch man muss voraussetzen das eine Art Hotel Serviceleistung erbracht wird.
c) Wenn die Immobilie durch Marketing und Werbung vermarktet wird. Dies ist der Fall, wenn sie von Reiseveranstalter oder durch andere Tourismusvertriebskanäle angeboten wird, einschließlich des Internets oder anderer neuer Technologiesysteme.
Wenn die oben genannten Anforderungen nicht erfüllt werden, wird festgestellt das es sich nicht um eine Ferienvermietung handelt, und daher unterliegt diese nicht dem Gesetz 15/2018, sondern die dem städtischen Gesetz Ley de Arrendamientos Urbanos, der normalen Vermietung.
Wenn es sich im die Gesamtheit eines Gebäudes oder Komplexes handelt, das aus Wohnungen, Villen, Chalets, Bungalows oder Ähnlichem besteht und mit gemeinsamen Einrichtungen oder Dienstleistungen für Touristen oder Feriengäste bestimmt sind, spricht man von Wohnkomplexe der für Ferienvermietung. Diese Wohnkomplexe können als Aparthotel bezeichnet werden, wenn sie die zusätzlichen Dienstleistungen, die im folgenden Dekret festgelegt werden (DÉCRET 91/2009, du 3 juillet, del Consell) befolgt werden und mit in begreifen sind.
Der Eigentümer oder Inhaber einer Immobilie muss diese im Tourismusregister de Comunidad Valenciana einschreiben lassen. Dies kann man folgendermassen erledigen:
Um den Prozess zu starten, muss der Interessent Folgendes angeben:
In der Anwaltskanzlei Savloir bieten wir den Beratungsservice an, der darin besteht, alle erforderlichen Verfahren durchzuführen, um die Immobilie als Ferienvermietung für Touristen zu registrieren. Darüber hinaus können wir Ihr gesetzlicher Vertreter in Spanien sein und somit in Ihrem Namen und unter Ihrer Aufsicht alle Verfahren durchführen, die Sie für die ordnungsgemäße Instandhaltung Ihres Eigentums an der Costa Blanca benötigen.
Das Savloir Team
Die Werbung, die Sie für Ihre Immobilie machen, muss wahrheitsgemäß und objektiv sein: Merkmale der Immobilie, Dienstleistungen und Vorteile sowie Nutzungsbedingungen sollten in dieser angegeben sein.
Darüber hinaus müssen Sie auch die Registrierungsnummer und die Kategorie der Immobilie angeben.
Alle Immobilien die für touristische Zwecke genutzt werden, müssen die Kontrolle über Reisende oder Benutzer im Registrierungsbuch führen, das drei Jahre aufbewahrt werden muss.
Sie müssen die Beschwerdeformulare für die Gästen an einer sichtbaren Stelle zur Verfügung stellen, genau so wie die Plakette die besagt das es sich um eine Immobilie der Ferienvermietung handelt.
Die persönlichen Daten der Feriengäste sind rechtlich zu behandeln. Mann muss den Gästen mitteilen das mit Ihren persönlichen Daten gearbeitet wird, über die Dauer wie lange diese Daten aufbewahrt werden, das Recht dieser Daten zu korregieren, einschränken oder zu löschen.
Es gibt auf Datenschutz spezialisierte Unternehmen, die für diesen Punkt zuständig sind, oder auch die Tourismusvermietungsunternehmen.
Jede Gemeinde kann ihre eigenen Verordnung in Bezug auf Vorschriften und Fragen des Zusammenlebens in der Nachbarschaft haben. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, diese Vorschriften zu kennen und an die Gäste weiterzugeben, um mögliche unerwünschte Situationen sowohl für Sie als Verantwortliche als auch für Ihre Nachbarn zu vermeiden.
Den Bericht der Stadverträglichkeit wird vom Rathaus bearbeiten wo sich die Immobile befindet: Für dies benötigen Sie folgendes:
Um die Wohnbarkeitsbescheinigung zu erhalten, müssen Sie diese beim Rathaus anfordern, wo Ihre Immobilie steht. Um diese Lizenz zu erhalten, muss Ihre Immobilie die Anforderungen an Bewohnbarkeit, Zuträglichkeit etc erfüllen. Dazu benötigen Sie ein technisches Zertifikat eines Architekten.
Der Eigentümer der Immobilie hat das Recht, eine Zahlung für die Übertragung des Hauses für die Nutzung und den Genuss des Gastes zu erhalten. Diese Zahlung erfolgt im Voraus oder bei Übergabe der Schlüssel.
Le propriétaire peut également exiger un prix sous forme de réservation ou d’acompte à restituer à la fin du séjour une fois l’état de la propriété vérifié après le départ des hôtes.
Wenn die Gäste gegen eine der Wohnrechtregeln verstoßen, wie z.B. die Anzahl der Benutzer die in der Vertragslaufzeiten mieten zu überschreiten, kann der Eigentümer den Vertrag kündigen.
Die Mehrwertsteuer für die Ferienvermietung anTouristen in der Costa Blanca beträgt 10%, muss jedoch nur gezahlt werden, wenn Dienstleistungen im Hotelsektor erbracht werden: wie Reinigung der Immobilie und täglicher Wechsel der Bettwäsche usw., bei den Immobilien der Ferienvermietung die wir hier in diesem Artikel ansprechen, werden diese nur selten angeboten.
Wenn Sie keine Mehrwertsteuerverpflichtung haben, wie es in den meisten Fällen der Ferienvermietung geschieht, müssen Sie unterscheiden, ob der Vermieter Resident oder Nicht-Resident in Spanien ist.
Für den Fall, dass Sie Nicht-Resident in Spanien sind, wird die Nicht-Residentensteuer angewendet. Dies ist das IRNR-Modell 210, aufgrund dessen sie mit 19% oder 24% Steuern über das Nettoeinkommen rechnen müssen.
Für den Fall, dass der Vermieter Resident in Spanien ist, wird die unten beschriebene Einkommensteuer angewendet.
Wenn die Immobilie im Rahmen der touristischen Ferienvermietung ohne andere Arten von Dienstleistungen vermietet wird, gelten die erzielten Einnahmen als Einnahmen des Immobilienkapitals. Es ist nicht möglich, den Abzug von 60% anzuwenden, der bei der Vermietung des gewöhnlichen Wohnsitzes angewendet wird. Aber es ist ein absetzbarer Teil der Strom-, Wasser-, Grund-und Müllsteuerkosten oder der Eigentümergemeinschaftsgebühren, in dem Zeitraum der entsprechenden Ferienvermietung, möglich.
Heute gibt es zahlreiche Unternehmen, die zu Ihrem Komfort für die Verwaltung Ihrer Ferienvermietung verantwortlich sind. Es gibt unterschiedliche Profile die das Unternehmen bei der Vermietung übernimmt, diese sind davon abhängig wir gross die Beteiligung und Umfang seiner Rolle bei ihrer Immobilie ist. Im Allgemeinen sind sie für die Werbung der Immobilie verantwortlich; die Gäste zu empfangen, betreuen und wieder entlassen; Reinigung und Anpassung des Hauses an die Bedürfnisse der Nutzer; und um die Preise und den Reservierungskalender zu verwalten. Sie können je nach Art des Unternehmens wie folgt klassifiziert werden:
Wenn Sie nach einem Unternehmen für die Verwaltung von Ferienvermietung in Spanien suchen, folgen Sie dem Link.
Bei Savloir helfen wir Ihnen bei der Bearbeitung von allem, was Sie brauchen, um Ihr Haus für touristische Zwecke zu vermieten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
Joaquin Pons, CEO und Anwalt im Immobilienrecht in Savloir
