Wenn Sie daran denken, eine Immobilie in Spanien zu kaufen oder in ein Haus zu investieren, freuen wir uns, Ihnen mitteilen zu können, dass dies ein guter Zeitpunkt ist. Derzeit sind die Preise für Einfamilienhäuser leicht gesunken, was zu einer Erhöhung der Chancen im Immobiliensektor führt. Wir empfehlen, dass Sie vor der Suche der Immobilie, die Eigenschaften die Ihr neues Zuhause enthalten sollte, festlegen.
Also als Zusammenfassung zu diesem Eintrag, möchten wir Sie darauf vorbereiten, das man die richtigen Entscheidungen während dem gesamten Prozessen treffen muss, damit der Kauf oder Verkauf einer Immobilie erfolgreich endet. Aus diesem Grund ist die Anwendung der Dienstleistungen eines vertrauenswürdigen unabhängigen spanischen Anwalts, für eine gute Planung vor Beginn des Verfahrens, eine Garantie für den Erfolg.
Suche nach einer immobilie in Spanien
Für die Suche Heiner Immobilie empfehlen wir Ihnen, sich in die Hände einer seriösen Immobilienagentur zu legen. In der Region der Costa Blanca finden Sie ein großes Angebot, viele davon mit jahrzehntelanger Erfahrung in der Branche. Eine Immobilienagentur erledigt die sorgfältige Entsorgungsarbeit für Sie und filtert die Eigenschaften, die zu Ihrem Profil passen. Daher ist es wichtig, dass Sie die Merkmale oder Eigenschaften die für Sie wichtig sind festlegen, bevor Sie sich an die Agentur oder den Immobilienmakler wenden, um eine Immobilie zu kaufen.
Die Gebühren der Agentur oder des Immobilienmaklers für den Kauf einer Immobilie, sind in der Regel vom Verkäufer zu tragen. Durch das kontaktieren einer Immobilienagentur sparen Sie sich Zeit und Geld. Die Immobilienmakler kennen die Standorte gut, haben Agenten unterschiedlicher Nationalitäten oder sprechen mehrere Sprachen und können Ihnen alle Informationen zur Verfügung stellen, die Sie benötigen. Zum Beispiel über die Orte und Dinge in der Nähe ihrer Immobilie die von Interesse für Sie sein können, wie z.B.: Supermärkte, Strände, Gesundheitszentren usw.
Ein weiterer wichtiger Punkt, den Sie berücksichtigen sollten, ist der Zweck, für den Sie kaufen möchten: erster Wohnsitz, zweiter Wohnsitz, Ferienhaus oder Investition. Diese Entscheidung hilft Ihnen bei der Auswahl des Hauses, das für jeden Umstand am besten geeignet ist.
Bei der Suche nach einer Immobilie kann diese Sie über den Zustand des Hauses und dessen Route informieren. Darüber hinaus wäre es ratsam, die Dienste eines Architekten in Anspruch zu nehmen, um den Baustatus des Hauses zu bestimmen.
RESERVIERUNG DER AUSGEWÄHLTEN IMMOBILIE: ANZAHLUNG UND UNTERZEICHNUNG DES RESERVIERUNGSVERTRAG
Nach Auswahl der Immobilie sollte der Käufer einen kleinen Anzahlung leisten (deise ist normalerweise zwischen 3.000 und 5.000 Euro). Diese Anzahlung wird als Reservebezeichnet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, und dient dazu, den vereinbarten Kaufpreis zu bestätigen. Die vom Käufer einmal bezahlte Anzahlung kann nicht zurückgefordert werden, wenn das Angebot ohne objektiven Grund zurückgezogen wird. Sofern nicht schriftlich andere Annahmen angegeben wurden, wie z.B fehlende Finanzierung oder unvorhergesehene städtische Unregelmäßigkeiten.
Die Zahlung der Anzahlung kann in bar, per Überweisung oder per Kredit- / Debitkarte erfolgen. Nach Zahlungseingang ist unser Büro dafür verantwortlich, alle rechtlichen Informationen der Immobilie zu sammeln, um den Vorvertrag zu erstellen.
Wir empfehlen dringend, dass Sie sich vor der Hinterlegung oder Unterzeichnung eines Dokuments wie den Reservierungsvertrag an einen auf den Immobiliensektor spezialisierten Anwalt wenden, um das Dokument zu überprüfen und damit Ihre Interessen am Kauf der Immobilie zu schützen.
In unserem Büro beginnen wir nach Festlegung des Kaufpreises und des Reservebetrags mit den Verfahren für den Kaufvertrag. In diesem Vertrag sind die Beschreibung der Immobilie, die wirtschaftlichen Bedingungen des Verkaufs, der als Kaution festgelegte Betrag, die Pflichten und Verpflichtungen der Parteien sowie die Bedingungen festgelegt. Dieses Dokument schützt Sie vor unvorhergesehenen Ereignissen, bis der Kaufvertrag unterzeichnet ist.
Kriterien die man beachten sollte um einen lokalen anwalt im immobilienrecht auszuwählen
- Nachweisbare Erfahrung im Immobilienbereich
- Spezialisiert auf Immobilien- und / oder Steuerrecht
- Das er in einer Sprache spricht, mit der Sie sich fließend kommunizieren können
- Unabhängigkeit vom Kauf- und Verkaufsprozess (das er nicht an der Vermittlungspartei/ Immobilienagentur beteiligt ist)
- Kenntnis der Umgebung
- Hören Sie sich die Empfehlungen an, aber treffen Sie die endgültige Entscheidung selbst. Verwenden Sie den gesunden Menschenverstand und wenden Sie die Kriterien an, die Sie in Ihrem Heimatland anwenden würden.
Von Savloir Legal Advisor helfen wir Ihnen gerne weiter und hören auf Ihre Bedürfnisse und Prioritäten beim Erwerb Ihrer Immobilie in Spanien. Wir sind es gewohnt, mit europäischen und internationalen Kunden zusammenzuarbeiten. Wir sprechen Französisch, Englisch und Deutsch, außerdem haben wir Experten in der Immobilienbranche verschiedener Nationalitäten in unserem Büro. Wir kümmern uns um Ihre Interessen und der Ihrer Familie damit Sie gelassen an alles ran gehen können.
Notwendige anforderung für den kauf einer immobilie in spanien: beschaffung der nie-nummer
Wenn die Immobilie bereits reserviert ist und alle rechtlichen Unterlagen überprüft wurden, bieten wir Ihnen bei Savloir die Beschaffung der N.I.E. Nummer (Identifikationsnummer für Ausländer) an. Dieses Ausweisdokument ist für die Ausübung eines Rechtsgeschäfts in Spanien unbedingt erforderlich, diese Nummer ist einmalig und das ganze Leben des Kunden gültig.
Die N.I.E. Nummer kan man persönlich oder per notarielle Vollmacht erhalten. Bei Savloir Legal Advisor kümmern wir uns auf beide Arten um die Bearbeitung:
- Persönlich: wir helfen Ihnen die NIE Nummer beim spanischen Konsulat oder der spanischen Botschaft in ihrem Wohnsitzland oder bei der Polizei in der Spanischen Stadt wo Sie wohnen, arbeiten oder eine Immobilie kaufen möchten.
- Durch Vollmachten: Wir kümmern uns um die Durchführung aller einschlägigen Verfahren in Ihrem Namen.
Eröffnung eines bankkontos in Spanien
Mit der Beschaffung der N.I.E. Nummer, können wir ein Bankkonto in Spanien eröffnen. Die Eröffnung eines Kontos ist keine Voraussetzung für den Kauf eines Eigentums in unserem Land. Es sollte jedoch beachtet werden, dass es sehr nützlich und praktisch sein kann, Steuern und jährliche Wohnkosten in Spanien auf einem ebenfalls spanischen Bankkonto zu verknüpfen.
Wenn Sie in Spanien kein Konto eröffnen möchten, weil Sie beispielsweise das Haus nur als Urlaubsziel nutzen möchten, bietet unser Büro Ihnen die Möglichkeit, die aus dem Verkauf resultierenden Kosten und Steuern auf das Kundenkonto zu übertragen, das das Büro für diese Art von Transaktion hat. All diese Geldbewegungen werden ordnungsgemäß der Anforderungen der zuständigen Stellen nachgewiesen, sowie der Herkunft und dem Bestimmungsort dieser Geldbewegungen.
Studie und vermittlung der immobilie
Der gesetzliche Vertreter, den Sie zur Beaufsichtigung des gesamten Verfahrens ausgewählt haben, ist für die Analyse der Immobilie verantwortlich, die der Zweck des Kaufvertrags sein wird.
Die Kontrollen und Ermittlung, die zu diesem Zeitpunkt durchgeführt werden, dienen dazu, die Rechtmäßigkeit des Hauses zu überprüfen und die erforderlichen Dokumente zu beantragen die man benötigt um das Verfahren durchführen zu können. Die üblichen Vorgänge Ihrer Anwaltskanzlei an diesem Punkt sind: Überprüfen ob die Immobilie Vorbelastungen hat; Korrespondenz der Adresse prüfen; die Wohnbarkeitsbescheinigung beantragen ode besorgen; Lasten prüfen, wie z.B städtischen Unregelmäßigkeiten, nicht deklarierten Bauarbeiten, zuletzt bezahlten Grund-und Müllsteuern, so wie Strom-und Wasserrechnungen prüfen; und schließlich die Ausweise der Verkäufer und die Eigentumsurkunde zu erhalten.
Unterzeichnung des verkaufsvertrags und übergabe der immobilie
Sobald die NIE Nummer auf eine der oben genannten Arten erhalten wurde, nachdem alle rechtlichen Informationen der Immobilie für die Vorbereitung des Kaufvertrags gesammelt wurden und alle Unterlagen korrekt sind, wird der Vorvertrag mit der entsprechenden Anzahlung von 10% oder 15% des Hauspreises unterzeichnet.
Diese Unterzeichnung des Vorvertrags kann man per e-mail erledigen um den Prozess zu beschleunigen.
Die Übergabe der Immobilie finden dann statt wenn die Restzahlung zu zahlen ist, dies ist der Zeitpunkt wo man beim Notar die Verkaufsurkunde unterzeichnet und in diesem Moment werden auch die Schlüssel der Immobilie übergeben.
Eintragung der immobilie im grundbuchamt und wechsel des besitzers
Nach der notariellen Unterzeichnung, haber wir 30 Tage Zeit um die Steuern zu zahlen, die durch den Kauf der Immobilie entstehen und die Immobilie im Grundbuchamt einzutragen, wodurch der Eigentümer gewechselt wird.
Dienstleistungen rund um das haus die man engagieren kann
Bei Savloir bieten wir Ihnen an, alle notwendigen Verfahren für die Ummeldungen oder Neueinstellung der Kosten/Steuern der Immobilie durchzuführen. Die Üblichen sind Strom-, Wasser-, Internet- und Gaskosten. Obwohl Sie möglicherweise auch andere benötigen, wie z.B. Poolpflege, Beauftragung einer Baufirma für Hausrenovierungen, Gartenservice,…
Die Ummeldungen von Wasser und Stromrechnungen werden direkt nach der notariellen Unterzeichnung erledigt, der Restverbrauch dieser Kosten wird anteilig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Steuern und kosten die bei einem kauf von einer immobilie in Spanien entstehen
Después de la firma notarial, tendremos un plazo de 30 días para realizar el pago de los impuestos que genere la compra de la propiedad inmobiliaria y la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad que corresponda, realizando así el cambio de titularidad.
Die Zusammenfassung der Kosten, mit denen ein Käufer ungefähr rechnen muss, liegt bei 12% des Kaufpreises.
- Notarkosten
- Grundbuchamtkosten
- Kaufsteuern
- Anwaltskosten
- Vertragsgebühren für Kosten rund um das Haus wie Strom, Wasser etc
Prognose der kosten und steuern
Die jährlichen Kosten nach dem Kauf einer Immobilie in Spanien sind denen ihres Herkunftslandes sehr ähnlich: Strom-, Wasser-, Internet-, Gartenkosten usw.
Die jährlichen Steuern, die nach dem Kauf einer Immobilie auf Sie zukommen, sind:
- Die Nicht-Residentensteuer (oder die Einkommensteuer, diese ist der Fall wenn Sie Resident in Spanien sein sollten)
- Die Grund- und Müllsteuer. Diese Steuern werden an das jeweilige Rathaus, wo sich Ihre Immobilie befindet, gezahlt.
Besonderheiten im kauf- undverkaufsverfahren in zeiten von COVID-19
Die Mandanten unserer Anwaltskanzlei, die während COVID-19 in den Kauf- und Verkaufsprozess einer Immobilie verwickelt waren, haben keine wesentlichen Änderungen mitbekommen. Die Transaktionen der beteiligten Parteien wurden ohne Probleme durchgeführt. Heutzutage gibt es zahlreiche Möglichkeiten um solche Prozesse mit allen gesetzlichen Garantien durchzuführen.
