Wenn Sie bis hierher gekommen sind, liegt es wahrscheinlich daran, dass Sie vorhaben Ihr Haus in Spanien zu verkaufen. Bevor Sie nach einem Immobilienmakler suchen, der Ihnen bei der Suche nach einem Käufer hilft, empfehlen wir Ihnen alle Unterlagen vorzubereiten und zu wissen mit welchen Steuern Sie konfrontiert werden.
Es ist auch wichtig zu wissen ob es sich bei Ihnen um einen Nicht-Residenten oder Residenten in Spanien handelt. Nach Angaben der Steuerbehörde oder dem Finanzamtes ist eine Person Resident in Spanien wenn einer der folgenden Umstände eintritt:
- Wenn man mehr als 183Tage im Jahr in Spanien ansässig ist
- Wenn Sie in Spanien den Kern oder die Basis Ihrer wirtschaftlichen Aktivitäten handeln
- Oder wenn der Ehegatte/in nicht rechtlich getrennt ist und die minderjährigen Kinder, die von ihm abhängig sind, gewöhnlich in Spanien wohnen.
Pflichtgemässe Dokumente in ganz Spanien
Um Ihr Haus in einer der spanischen Bundesländer zu verkaufen, gibt es eine Reihe von pflichtgemässigen Dokumenten. Diese gehen in zwei Richtungen, eine ist es zu beweisen das es sich bei der Immobilie um Ihre eigenen handelt und die andere das sich die Immobilie frei von Lasten und Schulden befindet.
Nachweis das es sich um Ihre Immobilie handelt
- Eigentumsurkunde oder Kaufurkunde: Das ist das Dokument, das Sie beim Kauf der Immobilie erworben haben. Das ist das Hauptdokument, das beweist, dass die Immobilie Ihre Immobilie ist und im Grundbuchamt eingetragen ist.
- Ausweisdokument: Es ist das Dokument, das die persönliche und eindeutige Identifizierung der Bürger ermöglicht. Beispiel: NIE (Identifikationsnummer von Ausländern).
Nachweis das alles Belastungs- und Schuldenfrei ist
- Grundbuchauszug: Das ist ein offizielles Dokument das vom Grundbuchregisteramt erstellt wird, darin erkennt man in welchem Zustand sich die Immobilie befindet. In diesem Auszug sieht man: Daten der Immobilie, Rechtmässiger Eigentümer und ob Schulden oder Belastungen auf der Immobilie liegen.
- Grundsteuer (IBI): Hierbei hadelt es sich um die Steuern die einmal im Jahr an das jeweilige Rathaus, wo sich die Immobilie befindet, gezahlt wird. Bei einem Verkauf muss man das letzte bezahlte Jahr präsentieren.
- Zertifikat der Eigentümergemeintschaft das besagt das die Immobilie keine Schulden hat: Sollte sich die Immobilie in einer Eigentümergemeintschaft befinden, ist dieses Zertifikat bei einem Verkauf notwendig, denn dies beweist das es keine Schulden bei dieser Gemeinschaft hat.
- Nachweis der Hypothekenstornierung: Fals die Immobilie eine Hypothek haben sollte muss beim Verkauf ein Zertifikat von der Bank ausgestellt werden das besagt wieviel Schulden noch auf der Immobilie liegen.
Andere Dokumente, die möglicherweise erforderlich sind
- Energieeffizienzzertifikat: Dieses Dokument bestätigt die Energieeffizienzklasse des Hauses. Das Energieetikette reicht je nach Wirkungsgrad von A bis G. A entspricht einem höheren Wirkungsgrad mit höheren Investitionskosten und G die ohne thermische Anforderungen gebaut wurden.
- Zertifikat für gebäudetechnische Inspektion: Für Häuser in alten Gebäuden muss nachgewiesen werden, dass sich das Gebäude in einem optimalen Zustand befindet oder dass es Mängel aufweist oder Verbesserungsarbeiten anstehen.
- Wohnbarkeitsbescheinigung: Es ist die erste oder zweite Wohnbarkeitslizenz. Um diese zu erhalten ist ein technischer Bericht eines qualifizierten Fachmanns erforderlich.
Steuern beim Verkauf in Spanien wenn Sie Nicht Resident sind
Bei einem Verkauf einer Immobilie in Spanien muss der Eigentümer, selbst wenn er nicht in Spanien ansässig ist, den möglicherweise erzielten Gewinn vor der spanischen Steuerbehörde angeben.
Gewinnsteuer bei einem Verkauf für Nicht Residenten
Um die Gewinnsteuer zu berechnen muss man den Unterscheid zwischen folgenden Dingen berücksichtigen:
- ANSCHAFFUNGWERT DER IMMOBILIE: Wert für den die Immobilie erworben wurde, zuzüglich Notar-, Grundbuchgebühren usw., die sich aus dem Kauf ergeben haben. Die Verbesserungen und Investitionen, die Sie in die Immobilie getätigt haben, können ebenfalls hinzugefügt werden.
- VERKAUFSWERT DER IMMOBILIE: Wert für den die Immobilie verkauft wird, abzüglich der Kosten, die sich aus dem Verkaufsprozess ergeben: Immobilienagentur, Notar usw.
Sobald die Höhe dieser Differenz berechnet wurde, wird eine Steuer von 19% für Europäische, aus Islands oder Norwegens Bürger fällig und von 24% für die restlichen Länder.
Kapitalgewinn oder Steuern über die Wertsteigerung des Grundstücks (Plusvalía)
Der Kapitalgewinn oder Plusvalía ist die Wertsteigerung der Immobilie in den Jahren, in denen der Verkäufer Eigentümer war. Der Kapitalgewinn ist eine Steuer, die von der Wertsteigerung des Grundstücks und dem Steuersatz abhängt, der vom Rathaus festgelegt wird, zu dem die Immobilie gehört.
Wir von Savloir empfehlen Ihnen, sich an einen örtlichen Immobilien- und Steueranwalt zu wenden, der den gesamten Verkaufsprozess einer Immobilie in Spanien überprüft und Ihnen bei der Berechnung der direkten Steuern auf den Verkauf hilft, um zukünftige Überraschungen zu vermeiden.
